Woonoppervlakte
Circa 132 m²
Perceeloppervlakte
Circa 135 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1986
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Romeinenpoort 28

3991 JG, Houten (Utrecht)

Deze leuke woning, is UITGEBOUWD op de BEGANE GROND, een wens van veel mensen. Er zijn maar liefst 5 (slaap)kamers in deze woning. En, de mooie badkamer is in 2020 vernieuwd!

De zonnige achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden / zuid- westen.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.

De huidige eigenaars hebben gekozen voor radiators / een CV ketel, omdat zij dat fijner vinden dan de oorspronkelijke heteluchtverwarming die er eerst was in deze woning.

De woning is gelegen op een fijne plek in Houten, in de ruim opgezette wijk de Poorten met veel groen. Deze woning is op loopafstand van het sfeervolle Oude Dorp, met de gezellige restaurantjes op het leuke Plein van Houten. Je kan iets gaan drinken op een van de terrasjes of even naar de bakker, de supermarkt, of naar 1 van de leuke winkeltjes van het Oude Dorp.

Ook in de buurt, het Imkerspark, dat samen met het Kooikerspark een mooi groen gebied is, waar jong en oud van kunnen genieten. Een fijne plek voor kinderen is de ZOMO Speelboerderij Houten, voor eindeloos speelplezier.

In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportscholen. Ook dichtbij, het winkelcentrum het Rond met NS Station, winkels, een theater en een bioscoop. Met de fiets bereikbaar, de schitterende Rietplas, met het leuke zandstrandje en het zwemwater, ideaal voor een gezin. In het mooie Natuurgebied Nieuw Wulven kan je bijvoorbeeld wandelen of joggen en van de natuur genieten. Houten heeft een heerlijke woonomgeving. De uitvalswegen A12 en A27 zijn met de auto goed bereikbaar. En, Houten ligt dicht bij de gezellige stad Utrecht!

Het is MOOI WONEN in Houten!

INDELING

BEGANE GROND
Entree / hal met meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de volgende verdieping. Het moderne toilet op de begane grond is vernieuwd in 2023. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een composiet keukenblad, een oven / magnetron combinatie, een vaatwasser, een gaskookplaat met wokbrander en een koel / vries combinatie.

Door de UITBOUW is er meer leefruimte op de begane grond gecreëerd, voor veel mensen heel erg belangrijk.

Vanuit de living kan je genieten van het groene uitzicht op de leuke tuin met de gunstige ligging op het zuiden / zuid-westen.

Op warme dagen kan je onder de mooie grote bladeren van de dakplantaan genieten van de schaduw. Fijn is dat de schuttingen in de achtertuin vernieuwd zijn in 2023.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De mooie badkamer is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel met een natuurstenen wastafel en een designradiator. Er is een separaat toilet op deze verdieping.

ZOLDER
Via de trap bereik je de zolder. De huidige eigenaars hebben op de voorzolder een wasmachine en een droger. Ook zijn er twee (slaap)kamers gecreëerd na het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Bij een bezichtiging kan de mogelijkheid worden besproken van een eventuele tweede dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook is er een handige kast / bergruimte op deze zolder met ruimte voor veel spullen.

BIJZONDERHEDEN
UITBOUW op de BEGANE GROND, waardoor er een riante living is ontstaan (2010)
Moderne badkamer vernieuwd in 2020
Modern toilet BG vernieuwd eind 2023
Maar liefst 5 (slaap)kamers
Fijn is dat er geen heteluchtverwarming meer is
CV ketel van 2017
8 zonnepanelen
Handige trapkast in de keuken voor de voorraden
Leuke achtertuin met de gunstige ligging op het zuiden / zuid-westen
Schuttingen vernieuwd in 2023
Op loopafstand van het pittoreske Oude Dorp
Dakkapel geplaatst in 2005
Woning grotendeels voorzien van dubbel glas
Achter de schotten op zolder veel opbergruimte
NS-station het Rond in de buurt, Utrecht snel bereikbaar
Scholen op korte afstand van de woning
Zie voor een indicatie van de maten de gekoppelde digitale plattegrond

Het is MOOI WONEN in Houten, op deze fijne woonlocatie, op loopafstand van het gezellige Oude Dorp.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha avanta 28c cw4 80-80 ( combiketel uit 2017, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
63 m² (10,50 meter diep en 6,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Houten

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

2170 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Houten)

Gasverbruik per jaar

1000 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Houten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG


3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,89% - AttensHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 11-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Totaal aantal inwoners
18240 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

tot 15 jaar
21%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
15%

Huishoudens in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Eenpersoons zonder kinderen
24%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
53%

Huishoudens in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
41%
Huishoudens met kinderen
48%

Woningen in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Woningen voor 1945
3%
Woningen tussen 1945 en 1965
4%
Woningen tussen 1965 en 1975
7%
Woningen tussen 1975 en 1985
7%
Woningen tussen 1985 en 1995
19%

Woningen in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Woningen tussen 1995 en 2005
33%
Woningen tussen 2005 en 2015
22%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Gemiddelde WOZ waarde
€ 376.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Houten

Cijfers voor postcodegebied 3991

Adressen per km²
1623
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 3991 Gemeente kaart houten

Korte feiten over Houten

Houten is een gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht. Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht tussen de rijkswegen A12, A27 en de rivier de Lek. De gemeente telt 50.855 inwoners (1 januari 2024, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van zo'n 59 km².

Mooi Wonen Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kokermolen 6

3994 DH, Houten

030 637 8211 denise@mooi-wonen.nu www.mooi-wonen.nu
Reviews Mooi Wonen Makelaars

Romeinenpoort 28, Houten

€ 520.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud